Chỉ tiêu quy hoạch trong UrbanAna

Tab Report được dùng để xem xét các chỉ tiêu quy hoạch hiện tại của dự án. Dữ liệu được cập nhật theo thời gian thực, nên mọi thay đổi trên mô hình đều được phản ánh ngay lập tức.

Ghim chỉ tiêu

Tính năng Ghim chỉ tiêu cho phép bạn hiển thị các chỉ tiêu quy hoạch được chọn trực tiếp trong khung nhìn SketchUp. Tất cả dữ liệu hiển thị đều được cập nhật theo thời gian thực, nên mọi thay đổi trên mô hình đều được phản ánh ngay lập tức. Có ba nút Ghim nhanh tương ứng với các loại đối tượng khác nhau:

• Ghim dự án: Bật/tắt ghim các chỉ tiêu cấp dự án như Tổng diện tích sàn, Hệ số sử dụng đất, v.v.
• Ghim lô đất: Bật/tắt ghim các chỉ tiêu cấp lô đất như Diện tích khu đất, Tổng diện tích chiếm đất của công trình, v.v.
• Ghim công trình: Bật/tắt ghim các chỉ tiêu riêng của công trình như Chiều cao công trình, Số tầng, v.v.

Bạn có thể thêm hoặc bỏ từng chỉ tiêu bằng cách nhấp vào biểu tượng ghim bên cạnh chỉ tiêu muốn hiển thị/ẩn. Đối với các chỉ tiêu cấp lô đất và công trình, bạn phải chọn đối tượng lô đất hoặc công trình tương ứng trong khung nhìn trước khi mở Report để ghim các chỉ tiêu cụ thể của chúng.

Số trong ngoặc đơn (0) hiển thị bên cạnh mỗi nút ghim cho biết số lượng chỉ tiêu hiện đang được ghim cho loại đối tượng đó.

Chỉ số đô thị – Dự án

Phần chỉ tiêu Dự án hiển thị các chỉ tiêu phát triển đô thị chính ở cấp dự án:

Diện tích khu đất

Tổng diện tích đất của khu phát triển, được tính bằng tổng diện tích các lô đất.

Hệ số sử dụng đất (FAR)

Còn được gọi là Chỉ số không gian sàn (FSI), đây là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn và diện tích khu đất. Được tính như sau: FAR = Tổng diện tích sàn / Diện tích khu đất

Tổng diện tích sàn (GFA)

Tổng diện tích sàn của tất cả các công trình trong dự án.

Tổng diện tích chiếm đất của công trình

Tổng diện tích tầng trệt của tất cả các công trình nằm trong các lô đất. Được dùng để tính mật độ xây dựng. Ở cấp Dự án, các công trình không đặt trên lô đất sẽ không được tính vào chỉ tiêu này.

Mật độ xây dựng (BCR)

Còn được gọi là tỷ lệ che phủ lô đất, đây là tỷ lệ phần trăm diện tích khu đất được che phủ bởi diện tích chiếm đất của công trình. Được tính như sau: BCR = Tổng diện tích chiếm đất của công trình / Diện tích khu đất × 100%

Chỗ đậu xe

Tổng số chỗ đậu xe cần thiết dựa trên các thông số sử dụng đất và yêu cầu đậu xe được xác định cho mỗi công trình. Việc tính toán sử dụng tỷ lệ đậu xe (Diện tích sàn/Chỗ đậu xe, Chỗ đậu xe/Đơn vị chính, Đơn vị phụ/Chỗ đậu xe) được quy định trong cài đặt Sử dụng đất.

Diện tích sàn thông thủy (NFA)

Diện tích sàn sử dụng thực tế ước tính bằng cách áp dụng tỷ lệ NFA được xác định trong cài đặt Sử dụng đất cho Tổng diện tích sàn của mỗi công trình. Tỷ lệ NFA thể hiện phần trăm GFA thường có thể sử dụng làm không gian bên trong sau khi tính đến tường, lối đi và khu vực dịch vụ.

Kiểm soát đô thị – Sử dụng đất

Phần này hiển thị các chỉ tiêu được phân chia theo loại hình sử dụng đất. Sử dụng menu thả xuống Sử dụng đất để chọn và xem chỉ tiêu cho một loại hình sử dụng đất cụ thể:

Chọn loại hình sử dụng đất

Menu thả xuống cho phép bạn lọc chỉ tiêu cho một loại hình sử dụng đất cụ thể (ví dụ: Nhà ở, Thương mại, Nhà phố, v.v.). Các chỉ tiêu sẽ tự động cập nhật khi chọn loại hình sử dụng đất khác.

Chỉ số sử dụng đất

Đối với loại hình sử dụng đất được chọn, các chỉ tiêu sau sẽ được hiển thị:

• Diện tích khu đất
• Tổng diện tích sàn
• Chỗ đậu xe
• Diện tích sàn thông thủy

Để biết giải thích chi tiết về các chỉ tiêu này, xem phần Chỉ số đô thị – Dự án ở trên.

Chỉ số sử dụng đất bổ sung

• Số lượng đơn vị chính: Tổng số đơn vị chính (ví dụ: căn hộ, văn phòng) dựa trên tỷ lệ Diện tích sàn/Đơn vị chính được xác định trong cài đặt Sử dụng đất
• Số lượng đơn vị phụ: Tổng số đơn vị phụ (ví dụ: cư dân, nhân viên) được tính bằng tỷ lệ Đơn vị phụ/Đơn vị chính

Kiểm soát đô thị – Lô đất

Khi một lô đất được chọn trong khung nhìn, phần này hiển thị các chỉ tiêu cụ thể cho lô đất đó:

• Diện tích khu đất
• Hệ số sử dụng đất (FAR)
• Tổng diện tích sàn
• Tổng diện tích chiếm đất của công trình
• Mật độ xây dựng (BCR)

Để biết giải thích chi tiết về các chỉ tiêu này, xem phần Chỉ số đô thị – Dự án ở trên.

Chỉ số đô thị – Công trình

Khi một công trình được chọn trong khung nhìn, phần này hiển thị các chỉ tiêu cụ thể cho công trình đó:

• Tổng diện tích sàn
• Diện tích chiếm đất
• Chiều cao công trình
• Số tầng
• Chỗ đậu xe
• Diện tích sàn thông thủy
• Thể tích công trình

Để biết giải thích chi tiết về các chỉ tiêu này, xem phần Chỉ số đô thị – Dự án ở trên.

Công cụ báo cáo (Phần công cụ)

Tải lại dữ liệu

Tạo lại và tính toán lại tất cả các chỉ tiêu quy hoạch trong báo cáo. Sử dụng tính năng này nếu bạn nhận thấy bất kỳ lỗi hoặc sự không nhất quán nào trong dữ liệu. Quá trình tải lại sẽ:

• Làm mới tất cả các chỉ tiêu cấp dự án
• Cập nhật các tính toán sử dụng đất
• Tính toán lại các chỉ tiêu cụ thể cho lô đất và công trình

Xuất ra Excel

Xuất báo cáo chỉ tiêu quy hoạch hiện tại ra file Excel (định dạng .xlsx). File xuất ra sẽ bao gồm:

• Tất cả các chỉ tiêu cấp dự án
• Các chỉ tiêu được phân chia theo loại hình sử dụng đất
• Các chỉ tiêu cụ thể cho tất cả các lô đất
• Các chỉ tiêu cụ thể cho tất cả các công trình

File Excel sẽ được tổ chức thành các trang tính riêng biệt cho từng danh mục chỉ tiêu, giúp dễ dàng phân tích và chia sẻ dữ liệu. Để xuất:

1. Nhấp vào nút “Xuất ra Excel” trong phần Công cụ báo cáo
2. Chọn vị trí lưu và tên file
3. File Excel sẽ được tạo ra với tất cả các chỉ tiêu hiện tại